L'hub dei property manager

Affitti brevi in regola. Portfolio in crescita.

Marketing, automazione e guest experience per più prenotazioni dirette e ricavi accessori, con compliance e fisco sempre sotto controllo. Per chi gestisce da 5 a 100+ unità in Italia.

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Affitti brevi ItaliaMedia nazionale
€ 132
ADR medio
64%
Occupancy
20%
Dirette · OTA 80%
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Occupazione bassa → alta
Fonte: AIGAB, AirDNA, Lodgify · 2024-2025
Dati di mercato 2025
Il mercato in numeri

Perché ora conta più che mai

15,5%
Airbnb trattiene il 15,5% di ogni prenotazione con il modello host-only, a cui in Italia si aggiunge l'IVA.
Fonte: Airbnb, modello host-only (2025)
15-25%
Booking.com parte dal 15% e arriva al 18-25% nelle piazze più richieste e con il Preferred Program.
Fonte: Policy Booking.com · stime di settore (2025)
46%
Quasi metà delle prenotazioni short-term passa da Airbnb, mentre ai canali diretti resta il 34%.
Fonte: Lodgify, Vacation Rental Industry Report (2024)
Impara · i pilastri

Tutto quello che serve per gestire affitti brevi

Le aree del mestiere, una sola fonte. Ogni guida è operativa, verificata e aggiornata alle ultime regole italiane.

Compliance & normativaCIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, SCIALeggi le guide Marketing & prenotazioni diretteSito, canale diretto, acquisizione ownerLeggi le guide Guest experience & upsellingEsperienza ospite e ricavi accessoriLeggi le guide AI & automazioneMessaggi automatici, strumenti AI per PMLeggi le guide
Due percorsi

Quante unità gestisci?

Il percorso giusto dipende dalla scala. Scegli il tuo e parti dalle guide più rilevanti.

5-30 unità

Gestisci

Standardizza pricing, calendari e turnover. Strumenti pronti all'uso per non perdere marginalità mentre cresci.

  • Griglia tariffaria stagionale
  • Checklist conformità CIN
  • Automazioni di base per il check-in
Percorso "Gestisci"
30-100+ unità

Scala

Automazione, reporting di portfolio e conformità su volumi. Per agenzie strutturate che non possono permettersi errori manuali.

  • Reporting RevPAR multi-struttura
  • Pricing dinamico su regole
  • Compliance auditabile sull'intero parco
Percorso "Scala"
Oltre la compliance

Dove cresce davvero il tuo margine

Essere in regola è la base. I ricavi si fanno su marketing, automazione e guest experience, le tre leve su cui l'hub ti accompagna, dai contenuti fino alla consulenza.

Marketing & prenotazioni diretteRiduci la dipendenza dalle OTA e recupera il margine eroso dalle commissioni, lavorando su sito, canale diretto e acquisizione owner.Scopri come AI & automazioneMessaggi automatici, check-in e operations gestiti con l'AI, per meno tempo perso e niente adempimenti dimenticati.Scopri come Guest experience & upsellingTrasforma ogni soggiorno in ricavi accessori e recensioni migliori, senza appesantire il team.Scopri come
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Le guide

Quelle pubblicate finora

Ognuna nasce da una verifica alla fonte, e dice cosa fare, in che ordine e cosa si rischia a sbagliare.

Marketing & dirette

Sito web affitti brevi, quando il diretto ripaga la commissione Airbnb

11 min
Guest Experience

Messaggi automatici per Airbnb, la sequenza che automatizza la comunicazione ospite

10 min
Compliance

Alloggiati Web 2026, come registrare gli ospiti in regola

8 min
Compliance

CIN, cos'è, quando serve e come richiederlo

8 min
Compliance

Imposta di soggiorno per affitti brevi, tariffe e obblighi

8 min
Compliance

Self check-in legale, cosa cambia per gli affitti brevi

8 min
Guest Experience

Airbnb Services e il property manager italiano, cosa cambia e come difendersi

9 min
AI & automazione

Intelligenza artificiale e affitti brevi, quando fidarsi e quando no

9 min
Parliamone

Le guide risolvono metà del problema

L'altra metà dipende da com'è fatto il tuo portafoglio: quante unità, su quali canali, con quali margini. Raccontacelo e ti diamo un primo orientamento, senza impegno.

Senza impegno · Ti rispondiamo noi
Domande frequenti

Le risposte rapide

Il CIN è obbligatorio per tutti gli annunci?
Sì. Per gli affitti brevi e le locazioni turistiche il Codice Identificativo Nazionale va esposto in ogni annuncio e all'ingresso della struttura.
Per quante unità sono pensate le guide?
Da 5 a 100+ unità. Il taglio è operativo sia per chi gestisce un piccolo portfolio boutique sia per agenzie strutturate multi-città.
Posso collegare più OTA contemporaneamente?
Sì. Airbnb, Booking ed Expedia si sincronizzano tramite channel manager in un'unica vista di portfolio, evitando overbooking e disallineamenti di calendario.
I contenuti sono adatti anche alle agenzie strutturate?
Sì. C'è un percorso dedicato a chi scala da 30 a 100+ unità, con reporting di portfolio, pricing su regole e compliance auditabile sull'intero parco.